Важливі новини щодня — додайте «Експерт» в улюблені джерела Google
Первинний ринок житла у Києві помітно охолов: у червні активність потенційних покупців скоротилася на 21% порівняно з травнем. Середня вартість квадратного метра також пішла вниз, однак забудовники не очікують різкого обвалу цін.
За місяць середня ціна квадратного метра у столичних новобудовах знизилася на 3,5% і становила $1379. Покупці стали значно обережнішими та не поспішають вкладати гроші навіть на тлі слабшого попиту.
Люди довше порівнюють житлові комплекси, оцінюють безпекову ситуацію, готовність будинку та репутацію компанії-забудовника. На активність ринку також тиснули обстріли, перебої з електроенергією, сезонний чинник і період літніх відпусток.
При цьому ціни не падають слідом за попитом такими самими темпами. Однією з головних причин залишається висока собівартість будівництва.
У травні вартість будівельно-монтажних робіт у житловому секторі була на 18,7% вищою, ніж роком раніше. Забудовникам доводиться більше платити за матеріали, електроенергію, логістику та залучення фінансування.
Окремою проблемою став дефіцит кваліфікованих працівників. Додаткові витрати створюють і нові вимоги до безпеки житлових комплексів.
У сучасних проєктах необхідно облаштовувати укриття, резервні джерела електроенергії та автономні інженерні системи. Усі ці витрати зрештою входять у ціну квадратного метра.
Різкому падінню цін заважає і невелика кількість нового житла. Після 2021 року обсяги будівництва в Україні суттєво скоротилися.
Якщо у 2021 році площа нового житлового будівництва наближалася до 11 млн квадратних метрів, то у 2024 році вона становила приблизно 3,9 млн квадратних метрів. Тому великого запасу непроданих квартир, який міг би змусити забудовників масово знижувати ціни, немає.
При цьому ринок житла загалом продовжує працювати. За останні чотири квартали кількість угод в Україні була на 11% більшою, ніж протягом попереднього такого самого періоду.
Попит водночас дедалі більше зміщується в бік безпечніших регіонів. Усередині самого ринку новобудов також посилюється розрив між сильними та слабкими проєктами.
Найбільші знижки можуть з’являтися у житлових комплексах із низьким ступенем готовності, невдалим розташуванням або сумнівною репутацією забудовника. Саме там продавці мають більше причин поступатися покупцеві.
Готове або майже завершене житло у сформованих районах має кращі шанси втримати ціну. Особливо якщо поруч є транспорт, а сам будинок обладнаний автономними системами.
Слабший попит водночас дає покупцям більше можливостей торгуватися. Забудовники можуть пропонувати додаткові знижки, розстрочку або вигідніші умови придбання.
Найбільше простору для переговорів залишається у проєктах на ранніх стадіях будівництва. Проте більший дисконт у таких випадках часто означає і вищі ризики для покупця.
