Квартирант не платить і не виїжджає: заміна замків може обернутися проблемами для власника

Навіть якщо орендар накопичив борги й відмовляється виїжджати, власник квартири не може просто змінити замки або винести його речі. Поки договір оренди не розірвано належним чином, самовільне виселення може мати правові наслідки вже для самого орендодавця.

Через несплату оренди власнику не радять самостійно міняти замки, виносити речі квартиранта, вимикати воду чи електроенергію або заходити до житла без законних підстав.

Не можна також застосовувати силу чи погрози, намагаючись змусити орендаря виїхати. Такі дії можуть розцінюватися як самоуправство, а в окремих випадках — тягнути й кримінальну відповідальність.

Якщо домовитися з квартирантом не вдається, питання вирішують через суд. В одному позові власник може вимагати розірвання договору, виселення та стягнення заборгованості.

Для довгострокової оренди підставою для розірвання договору через несплату може бути відсутність платежів протягом шести місяців, якщо самим договором не встановлено довший строк.

Якщо квартиру здають на строк до одного року, звертатися до суду можна вже після третього пропущеного платежу. Один або два прострочення самі по собі ще не дають права виселяти орендаря.

Підставами для розірвання договору можуть бути й інші порушення. Серед них — пошкодження або руйнування квартири, використання житла не за призначенням та систематичне порушення спокою сусідів.

У разі пошкодження майна суд може надати орендарю строк до одного року для його відновлення. Якщо проблема стосується нецільового використання житла або постійних конфліктів із сусідами, перед зверненням до суду власнику потрібно письмово попередити квартиранта.

До судового спору варто підготувати докази. Це можуть бути листування, квитанції, підтвердження відсутності платежів, акт огляду квартири, свідчення сусідів та інші документи, що підтверджують порушення умов оренди.

Після рішення суду орендар має виїхати добровільно. Якщо цього не станеться, примусове виселення проводитиме виконавча служба.

Письмовий договір значно полегшує захист прав сторін. У ньому варто заздалегідь прописати строк оренди, порядок оплати, умови повернення застави, порушення та наслідки за них.

Якщо строк оренди в договорі взагалі не зазначений, він вважається укладеним на п’ять років.

🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover