Квартири у Франківську підскочили в ціні на 21,6%: хто скуповує житло

Житло в Івано-Франківську продовжує дорожчати: за рік середня вартість квадратного метра зросла з 36,1 до 43,9 тисячі гривень. Серед покупців побільшало людей з інших регіонів, які купують квартири на заході України як запасне житло на випадок погіршення безпекової ситуації вдома.

За рік квадратний метр житла в Івано-Франківську додав у ціні приблизно 21,6%. Якщо раніше середній показник становив 36,1 тисячі гривень, то тепер він сягнув 43,9 тисячі.

Суми за готові квартири вже вимірюються десятками тисяч доларів. У 2026 році середня вартість однокімнатної квартири становить близько 42,5 тисячі доларів, двокімнатної — 62,4 тисячі, а трикімнатної — 81,5 тисячі доларів.

У новобудовах ціни суттєво відрізняються залежно від класу житла. У комфорт-класі квадратний метр коштує близько 920 доларів, у бізнес-класі — приблизно 1000 доларів, а в преміальному сегменті — близько 1250 доларів.

На остаточну вартість впливають район, площа, стан будинку, ремонт та готовність квартири до заселення. Через це два схожі за площею об’єкти в різних частинах міста можуть мати помітно різну ціну.

Керівниця агенції нерухомості «Станіславське» Світлана Іванова розповіла про окрему категорію покупців з інших регіонів. Частина з них не планує постійно жити у Франківську, а розглядає придбану нерухомість як запасний варіант на випадок, якщо доведеться переїхати.

За словами рієлторки, серед її клієнтів є люди з Харкова, які придбали одразу чотири квартири. Агенція повністю займається обслуговуванням цієї нерухомості. Деякі власники взагалі не здають придбані квартири, а приїжджають до міста лише на певний час, зокрема влітку.

Інші покупці одразу розглядають нерухомість як джерело доходу. Вони купують квартири, роблять ремонт і здають житло в оренду. Така модель особливо поширена в новобудовах.

На орендному ринку водночас відчувається дефіцит дешевого житла. За словами Іванової, квартир вартістю до 10 тисяч гривень практично немає, а доступні варіанти надовго на ринку не затримуються.

Серед популярних районів рієлторка називає територію біля міського озера, Пасічну, Калинову Слободу та Липки. Покупці, які переїжджають із великих міст, звертають увагу на сучасну забудову, місця для прогулянок, магазини та заклади поруч.

Попит зберігається як на новобудови, так і на вторинне житло. За перше півріччя 2026 року на Прикарпатті ввели в експлуатацію 248,4 тисячі квадратних метрів житла — загалом 2769 квартир. Водночас готові квартири з ремонтом залишаються привабливими для тих, хто не хоче чекати завершення будівництва та витрачатися на облаштування.

Перед купівлею рієлторка радить порівнювати вартість квадратного метра із середньою ціною по місту та аналогічними квартирами в обраному районі. Також потрібно враховувати клас і рік будівництва, стан комунікацій, документи та готовність будинку до заселення.

На подальшу динаміку цін впливатимуть безпекова ситуація, міграція населення на захід України, собівартість будівництва, валютний курс, доходи населення та доступність кредитів. Через різницю в характеристиках одні квартири можуть знаходити покупців швидко, тоді як інші залишатимуться на ринку довше.

🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover